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2005-11-30

耐震強度偽造マンション (その57) 総研のビジネスホテルのビジネスモデル 安普請で高収益を謳う

総合経営研究所が打ち出していたビジネスモデルの一つは
 土地持ちに安い工費でビジネスホテルや賃貸マンションを建てさせる
というものだ。シノケンがあっさり
 住民の退居・建て替え
に応じてるのも、
 シノケンの物件は、土地持ちオーナーが賃貸に回しているマンション
だからだ。ヒューザーのような分譲マンションではそう簡単にコトは運ばない。
シノケンの反応が早いのは
 マンションのオーナーにそっぽを向かれると、「収益マンション」によるマンション利殖というビジネスモデルが崩れる
からで、別に
 現に部屋を借りて住んでいる住民のことを考えているわけではない
ことに注意だ。

で、その総研のビジネスモデルに乗っかって作られた
 粗製濫造・耐震強度偽造ホテルの解体
が決まった。asahi.comより。


耐震強度偽装のホテル「名鉄イン刈谷」解体へ
2005年11月30日12時22分

 建築物の耐震強度偽装問題で、名鉄不動産(名古屋市)は30日、構造計算書が偽造されていた同社のビジネスホテル「名鉄イン刈谷」(愛知県刈谷市、162室)について、耐震基準を満たしていないことが判明したため解体する方針を明らかにした。この問題でホテル解体の動きは全国で初めて。
 また、三交不動産(津市)は同日、同社が運営するビジネスホテル「三交イン桑名駅前」(三重県桑名市、138室)について、構造計算書の偽造が見つかったと発表した。どちらのホテルも姉歯建築設計事務所(千葉県市川市)が構造計算を担当しており、すでに営業を休止している。
 名鉄イン刈谷木村建設(熊本県八代市)が施工し、03年5月に開業した。建設費は約7億円。愛知県知立建設事務所が02年8月に建築確認をしており、県は構造計算書の偽造を見逃していた
 愛知県が外部の専門家に依頼して行った構造計算書の再計算で、必要な耐震強度が保たれておらず、地震の際に倒壊する恐れがあることが判明。これを受けて名鉄不動産は解体を決めた。
 同社によると、ホテルの営業は直ちに廃止し、建物は安全のために速やかに解体する。あらためて現地にホテルを建て、営業を再開したいとしている。
 記者会見した名鉄不動産の高崎裕樹・企画事業部長は「大変残念な結果になった。補強で対応することも考えたが、ロビーに柱や壁を持ってくることが必要で、ホテルの営業形態を損なうことになる」と話した。
 三交イン桑名駅前は02年9月に民間の検査機関「日本ERI」が建築確認をした。建物の所有者は三重交通で、同社の関連会社の三交ホームが施工していた。


三交インは、以下の文書で耐震強度偽造について説明している。
 構造計算書偽造問題に関する「三交イン」の対応について
http://www.sanco-real.co.jp/sanco-inn01.htm
四軒ある三交インは、すべて
 総研の子会社である「平成設計」が設計
している、
 バリバリの総研ビジネスホテル物件
だ。その内
 三交イン桑名駅前と三交イン静岡の構造設計が姉歯建築設計
である。

総研のビジネスホテル事業の実際については、こんな話が。総○経○研★所ってどうだろうスレッドより。


403 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/28(月) 20:21:44 ID:MojsFJgX
大手のホテルチェーンではなくて、ほとんどが個人経営者。
たんなる土地持ちのじいさん、ばあさんが話しにのっただけでその子供が支配人ってパターンが多い。
たたいたら、みんなつぶれますよ。

411 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/28(月) 21:09:08 ID:XW9FpAsX
どこかの総○系ホテルが、一つ倒れたら、次々にきそう。
お客さんには、信用回復は難しいのでは、ないですか?
総○は逃げ切れるのかな?

448 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/29(火) 00:18:11 ID:2qDmUZRa
おもろいね。このスレは!マンションの次はホテルですね。
某県では、県の建築課とやらが検証して自分の県のホテルは計算書の偽造はなかったと
公表してるみたいだけど、どんな検証をしたのかな。臭いものに蓋かな。
姉歯設計のかかわったホテルは、98%が偽造なのにね。480円の電卓で数値をたたけばすぐ偽造がわかるのに。偽造は認められなかっただって!
大体、民間の審査機関になる前は、県の土木事務所で無審査で構造の確認をおろして
いたのに。土木事務所に構造を審査できる人間がほとんどいないから。
姉歯ちゃんも平成11年ころのように、繊細な偽造をしていれば、ばれなかっただろうに。
この頃のような、手抜きの偽造をしたらばれるよね。
なんにしても、元凶は総合経営研究所というのは間違いないね。
粗悪なホテルを建てさせ、サッシ、UB、ホテル内備品等で一儲けしようと企み、
木村建設につくらせたのが、平成設計だからね。

481 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/29(火) 09:55:57 ID:yJ0Lx56J
>>472
窪○建設のホテルの竣工式にウッチー来てたよ。

82 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/23(水) 21:24:58 ID:KUrjjHMC ㈱総合経営研究所 ホテル指導部が、あなたのビジネスホテルの事業計画・市場調査からオープンまでのすべてをお手伝いをします。 (略)

83 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/23(水) 21:40:15 ID:???
ホテル事業して失敗した奴はいるんか??

っつーか、ホテル、木村建設とかに建てさせるんじゃん??
姐派の構造で

92 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/23(水) 23:39:09 ID:???
>>82
此れらのお手伝い料だけで数千万円のコンサル料金を要求される
ま〜確かにキッチリやってはくれるが美味しい所までコンサルさんに持って行かれて感謝感激雨アレラ

>>83
コンサルが面倒見たホテルは多分儲かってんじゃないかな?何せ従業員の教育が違う。
コンサル入ってないホテルは従業員バカばっか。
部屋のチェックもせんで、お客様を入れるとは平気でやっているらしい。
「部屋が汚いって客に言われるんですよ」って、お前ら部屋ぐらい自分らで掃除しろ!

197 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/25(金) 21:40:23 ID:FVu0N1Mv
でも松本の営業停止したホテルの報道では東京のコンサルタント会社の紹介で姉歯うんぬんとあったよ。
そろそろ他のホテルの事情もわかれば公になってきそうな気がする。

203 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/25(金) 23:21:22 ID:uSUWxDoX
営業中止したホテルのほとんどが、総○指導のホテル?
施工した業者も、○研指導の建設会社?
これから、もっともっと出てくるぞ・・・

227 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/26(土) 16:34:20 ID:???
マンションの住人なり所有者なりが、
欠陥を公にして訴えると、資産価値も下がる。
欠陥の程度にもよるけど、売れないし、貸すのも難しい。
ビジネスホテルに至っては、即営業停止になってしまう。
ここが難しいところで、これ以上露見しないこともありうるんだよね。
黒幕!?が居ても、暴くか暴かないかは、当事者(所有者)の問題だね。

248 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/26(土) 23:34:45 ID:???
総研ホテルはまあまあです。
悪くは有りません。
うわべは。。。

249 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/26(土) 23:53:14 ID:s3b8lR7g
総研ホテルオーナーは建設業が多い

260 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/27(日) 09:02:51 ID:Z3UXgBnf
そうか。オレの知っている建築会社。
総研のドップリ会員で、HQ工法での資材買いで倉庫は
一杯。AAB工法では、雨漏り続出。
なぜか、名古屋で中古ホテルを買収。今営業を続けている。
やはりこれも総研のアプローチか。

277 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/27(日) 19:37:56 ID:YqGnkVda
総○プロデュースのホテルがまた2件追加です

耐震データ偽造問題で、群馬県は27日、同県渋川市の
」ビジネスホテル「エクセルイン渋川」(11階建て、101室)
の構造計算書が偽造されていたと発表、同ホテルは同日から営業を休止した。
建築時に同県が建築確認をしていた。「アルクイン黒崎」(北九州市)、
「苅田プレモントホテル」(福岡県苅田町)でも26日に発覚しており、
偽造疑惑のある物件は、全国8都県の36棟(マンション21棟、
ホテル15棟)になった。

281 :(仮称)名無し邸低筋工事 :2005/11/27(日) 19:51:49 ID:1ezU12Eo
一応

1、「平成設計」でGoogleったほうがいいよ。
http://www.google.com/search?hl=ja&lr=lang_ja&ie=UTF-8&oe=UTF-8&q=%E5%B9%B3%E6%88%90%E8%A8%AD%E8%A8%88&num=50
でも、この会社のHPってないんだよ。妙な会社だ。

2、「平成設計」でGoogle Newsは、
http://news.google.com/news?hl=ja&lr=lang_ja&ie=UTF-8&oe=UTF-8&q=%E5%B9%B3%E6%88%90%E8%A8%AD%E8%A8%88&num=50&sa=N&tab=wn
まるで構造偽造ホテルを検索したに等しい。

3、ところが、国交省のこの件のプレスリリースには、「平成設計」の言葉は一切出てこない。だから、テレビにもこの社名は一切出てこずに、すべて姉歯の陰に隠れている。
http://www.mlit.go.jp/aneha/index.html

4、「内河 健」でGoogleる
http://www.google.com/search?hl=ja&lr=lang_ja&ie=UTF-8&oe=UTF-8&q=%E5%86%85%E6%B2%B3+%E5%81%A5&num=50

この中には、いろんなセミナーの記事があって興味深い。
ホテルオーナーは、
セミナー参加⇒平成設計に設計施工管理一任 の結果、構造偽造の憂き目に合ったのだろう。

5、「内河 健」でGoogle Newsは、
なんと、
= ヒ ッ ト 0 =

新聞でもテレビでも、内河 健氏は、小嶋、姉歯の陰に、見事に覆い隠されている。
内河 健氏をスタジオに呼ぶテレビ局が現れたら、拍手を送ろう。

282 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/27(日) 20:30:57 ID:9vuUXj8e
>>277
エクセルイン渋川 施工:川村建設
アルクイン黒崎 施工:木村建設
苅田プレモントホテル 施工:木村建設
http://www.kawamura-k.co.jp/sekou/sekou-hotel.htm
http://gazone.morrie.biz/kensetu/2005n/arc_inn_kurosaki.html
http://gazone.morrie.biz/kensetu/2005n/kanda_premont_hotel.html

283 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/27(日) 20:32:05 ID:4ew/qKOu
平成設計は総○設計部。
つまり頭が○研で手足が平成設計。
このチームでいくつものホテル(今回欠陥とされたほぼ全て)を
つくってきたわけ。ちなみに総○は全てに絡んでる。
頭のいいやつほど、自分で手を下さないからね。
今世間で騒がれているのは手足のやつらばっかり(一部政治家を除いては)。
でも今回こそは、総○の全てを暴いてもらいたいもんだね。

国とマスコミが「姉歯&ヒューザー」に目を向けて時間稼ぎしている間に、
平成設計はきれいに解散。その実態の解明は相当困難になってきてるよね。

ホテルの訴訟に関しては、総○が黒でほぼ間違いないだろうね。
今回はどんなほにゃらら団を使っても無理だからあきらめなさいって。

294 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/27(日) 22:11:40 ID:???
平成設計の検索でこんなに捏造物件が引っ掛るなんて驚きです。
平成設計は総○の殆どのホテルに関係しているはず。
って事は総○が手掛けたホテルは殆どヤバイッテ事になるじゃないですか?
それなのに何で総○どころか平成設計の名前すらTV等に上がって来ないの?
そう言えば記事に出ていた高山のホテルの施工会社「窪○建設」も問題の「木村建設」も
全部総○グループの会社じゃないですか。 (恐)
総○の本当の目的は建設会社のコンサル等では無く、建設会社を利用して事業を拡大して言ったと言ったら言い過ぎですか?

296 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/27(日) 22:30:38 ID:kgRp+rjh
G県T市のホテルを知るもの。
総○の建てたホテルのエレベーターの天井から水が漏れてきました。
多分、屋上の機械室のつくりに問題があったのだと思います。
私はホテルに泊まったことがありますが、壁が薄く、隣の声が聞こえて
きて嫌でした。廊下もカツカツ音が聞こえます。ちなみに、水平度も
悪く、ボールペンが転がりました。

306 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/27(日) 23:36:18 ID:MgIK8mC0
これまでホテルの建築費 は内装込みで、どんなに安くても坪70万円はかかっていた。
坪40万円なら、借入金利も含めて、投資の回収期間は 約半分に短縮される。
仕掛けたのは、ホテル経営のコンサルタントを手掛ける総合経営研究所(東京・千代田区)。

http://www.sawada.co.jp/old/html/m_module.html

((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル

308 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/27(日) 23:41:49 ID:l0En5BGo
平○設計の名前が出てこないのは何故だ!
木○建設の子会社(株主は木○社長)、平○設計の従業員は
半分以上木○建設から出向。
総○のホテルの100%近くがこの会社の設計。
施工は総○のコンサルタント先の会社。ダントツに木○建設
施工している。でもホテル工程がきつくて大体裏方に木○建設
がバックでフォロ〜してきたんだ。
総○ホテルがおかしくなったのは姉歯が入ってからだ。
 あの有名なホテル窓のメーカー(総○ホテルのみ)
フルトンなぞ欠陥商品もはなはだしい。必ず入る
雨と風。サッシと呼ぶにはふさわしくない。

314 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/27(日) 23:51:06 ID:kgRp+rjh
総研の社員の人達を先生って呼ぶ?事聞いた事あるけど、
洗脳みたいな事しちゃうのかな?
色々考えると総○逃げてる場合じゃないでしょ?
○田建設も人事のコメントしてたら駄目じゃん!!

316 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/27(日) 23:56:24 ID:???
>>314
「○○先生」と呼ぶってのは本当です。
私は違和感があるので意地でも「さん」付けですが…
基本的に、ホテル業界に疎い経営者たちは
思いのほか総○の人たちを神扱いしているように感じます。

それよりも、総○の息のかかった建設業者は
どこで調べることができるんでしょうか?
名前が挙がっていない地方の業者等も含めて。 

317 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/27(日) 23:59:04 ID:???
>>308
>総○ホテルがおかしくなったのは姉歯が入ってからだ。

何時ごろから姉歯になったかご存知ですか?

318 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/28(月) 00:03:46 ID:???
>>316
基本的には分からない
何でなら総○は業者間の情報交換を禁止しているから。
ただ、団体で海外に行く時は顔を合わすんで
この際とばかり名刺交換してる

319 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/28(月) 00:10:17 ID:???
>>315
全部が全部ではない
平○設計はほとんどらしいが、今は下請けが姉歯のところが営業休止に追い込まれてる

321 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/28(月) 00:25:19 ID:Pbe8PF3e
しかし全国でビジネスホテルが何棟も営業中心になるって
相当の異常事態だぞ

この状況のままでいるようだったら日本は先進国から墜落するだろ

322 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/28(月) 00:30:21 ID:p+i7dYO2
総○関連ホテルのオーナーは建設業が多い
自分の会社で立てたホテルが営業停止
損害賠償は、どこにするの?

324 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/28(月) 06:56:59 ID:???
平成設計の検索でこんなに捏造物件が引っ掛るなんて驚きです。
平成設計は総○の殆どのホテルに関係しているはず。
って事は総○が手掛けたホテルは殆どヤバイッテ事になるじゃないですか?
それなのに何で総○どころか平成設計の名前すらTV等に上がって来ないの?
そう言えば記事に出ていた高山のホテルの施工会社「窪○建設」も問題の「木村建設」も
全部総○グループの会社じゃないですか。 (恐)
総○の本当の目的は建設会社のコンサル等では無く、建設会社を利用して事業を拡大して言ったと言ったら言い過ぎですか?


325 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/28(月) 08:08:27 ID:???
>324
平成設計、名前出てきたよ
代表は木村の妻なんだね

木村建設子会社、姉歯に計算書を差し替え? : 強度偽装 : 特集 : YOMIURI ONLINE(読売新聞)
http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe5500/news/20051128ic01.htm

326 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/28(月) 08:09:18 ID:NcKnB29R
北九州市のビジネスホテル「アルクイン黒崎」では、「平成設計」は無関係のように報じられていたが・・・
===
木村建設子会社、姉歯に計算書を差し替え?
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20051128ic01.htm
 耐震強度が偽装された疑いのある北九州市のビジネスホテル「アルクイン黒崎」の当初の構造計算書を、設計を請け負った木村建設(熊本県八代市、木村盛好社長)の子会社が建築主らに無断で、姉歯事務所のものに差し替えていた疑いが27日、読売新聞の調べで浮上した。
 子会社側は関係者に対し、差し替え理由を「木村建設東京支店の都合だった」と釈明。当初の計算では1・15メートル四方になるはずだった1階の柱が、その後、0・95メートル四方に変更されていた。
 木村建設を巡っては、元東京支店長が、姉歯事務所を個人的な裏金作りに協力させていたと認めている。
 構造計算書を差し替えた疑いがあるのは、木村社長の妻が代表取締役を務めている東京都千代田区の「平成設計」。問題のビジネスホテルの建築主からデザイン設計や構造設計を受注したが、平成設計は昨年6月、「社名を公にしたくない」として、福岡市の1級建築士に建築確認申請の名義人になるよう依頼した。
 この建築士によると、平成設計は昨年7月、下請けの広島県の設計事務所が作った構造計算書を添えて、民間検査機関に申請書を提出したが、同9月、姉歯事務所に再計算させた計算書を検査機関に郵送して差し替えていた。これに対し、同10月、建築確認が下りた。
 強度偽装問題が表面化した後に、ビジネスホテルの構造計算書が姉歯事務所によるものとわかり、1級建築士が平成設計の担当者を問い詰めたところ、文書の差し替えを認めたという。(2005年11月28日3時0分 読売新聞)

380 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/28(月) 18:35:29 ID:fE3KEdbf
でも大和郡山のホテルって総研経営のアンテナホテルじゃなかったけ?

382 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/28(月) 18:45:07 ID:UeMc9CvR
>>380 総○の建てるホテルって外観ほとんど一緒じゃない?
窪○のHPはkホテル系 外観ほぼ一緒だよ。素人が見ても!
外にでかでか シングル○○円みたいな!!

実際に総研指導のホテルに勤めている人の愚痴。


387 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/28(月) 19:27:26 ID:???
今のうちに辞めたほうがいいのか深刻に考え中…

ちなみに、大和郡山は総○ホテル2棟目のオーナーだったような記憶あり。
どちらにせよ、総○の指導でここまでやってきたので
非常にショックです。
自分の職場でも、従業員同士ひそひそ「うちは本当に大丈夫?」的会話で持ちきりです。


まあ、総研指導で出来たホテルなら、今後は泊まらないだろうな。

総研の影響は甚大だ。


398 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/28(月) 20:10:57 ID:???
被害の広がり方が、
ある程度マンション賃貸等形態問わず広がった後、
最近判明してるのは大体ホテルなんで、
また、経営体がバラバラである事など考えれば、
勘のいい人なら、裏に何か居るってのはわかる筈。
況や、ホテルOR建設関係者であればなおの事。

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